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武汉房价到底有没有变化?整体涨幅控制在5%以内

来源:武汉新闻网 编辑:纳兰瑾萱 热度: 时间:2019-04-15 13:03
导读:武汉房价到底有没有变化?整体涨幅控制在5%以内

开发商可以拿100条理由论证,他房价值2万以上

——产品力、装修、设计,甚至人家在南通的房价,都比武汉高一大截。

但怼回去,只用一条——你不是高价地项目啊,你做产品之前对后湖没有预期吗?

给你2万+,竞品怎么想,房东怎么想?

所以,无论纠结到什么时候,这个盘的毛坯价,就是1.9万上下浮动。

03

从以上种种判断,尤其监管面的态度,无论备案价有多少鸡血,哥对武汉房价今年做一个大致判断——

整体涨幅控制在5%以内。

到年底,欢迎拿出证据打哥的脸。

为什么是5%?

略高于银行存款利率,遵循“房住不炒”的底线。

武汉房价到底有没有变化?整体涨幅控制在5%以内

所谓“房住不炒”,就是要剔除掉不动产的金融属性/投资属性。

这里面唯一的灵活空间在于——

你可以剔除掉3年的投资属性,但可以剔除10年、20年的投资属性吗?

结合市场供求关系,给予小幅度的价格调整,本质上是在匹配调控原则和市场规律

乐观派会尽量找现在的市场回暖,和2016年底的相似点。

但哥认为,不同点反而更明显。

还是说豪宅。

年前为什么豪宅比较难卖,武汉新闻网,很多神盘的弃选率创下自家历史新高?

二手房市场过于疲软,老房子没处理掉,手上钱不够。

当下的回暖,有几家开发商人士透露,货币宽松后,很多准客户的外债都收了回来,手头一下子就宽裕,再加上股市放水效应明显,突然一下感觉流动性有了。

武汉房价到底有没有变化?整体涨幅控制在5%以内

这就是很大的不同点。

目前二环内的高端盘,本质上,客户都是置换客户。

现在的房价,和2016年已经完全是两个概念。

现在绝大多数武汉人,已经很难像从前那么任性——老房子不处理,就有能力买新房。

所以,二手房市场的好坏,直接会影响二环内楼市成交量高低。

再退一步说,2016~2018年上半年,武汉楼市到处都是“卖方市场”。

降温不过半年,房东和开发商都学乖了,楚天在线,诚意卖房才有诚意价格。

议价空间出现,买家出手,这是很典型的“买方市场”特征。

二手房回暖,带来新房小阳春,请珍惜来之不易的平衡。

另外,针对刚需盘,有一个大家可能忽略的事实。

2016~2018年的行情,是全国性的,就是你老家的小县城,房价也在飙。

武汉楼市,70%以上的客户,都是所谓新武汉人。

前2年武汉刚需盘的变态难买,再加上“财富上车”效应的焦虑,很多新武汉人走投无路之下,都在老家买了,以求内心的平静。

武汉房价到底有没有变化?整体涨幅控制在5%以内

好,现在问题来了。

我们开发商,总在忽悠逃离北上广“回汉置业”,对武汉楼市是机会。

你有没有想过,新武汉人在武汉工作、在老家置业,对武汉楼市的冲击?

一旦这波“新武汉人”在家乡贷款置业,按照现在一些银行全国联网的规则,在武汉买房,是算“首套房、二套贷”的。

也就是说,虽然他们在武汉是买“第一套”,但贷款政策是二套房,首付一下加到5成。

这个压力,在未来会越来越显现,最终不止影响武汉刚需盘,贷票的宝贵,会更加影响那种5+2、度假型产品。

04

最近很少写行情稿子,这个东西太玄学。

你看到的风景,都取决于你站的位置。

很多牵一发而动全身的事情,并没有我们眼睛看到的那么“真实”。

“房住不炒”的本质,是两条主线并行。

一条主线是市场,一条主线是保障。

现在武汉楼市的不可琢磨,楚天在线,不够清晰,很多时候,源于另一条线缺失。

有一句话,哥认为非常中肯——

所有房地产市场的问题,根源都在房地产保障体系。

保障体系的薄弱,导致妄图总希望用市场手段,解决保障的问题。

武汉房价到底有没有变化?整体涨幅控制在5%以内

租售并将,武汉新闻网,或者大学生特殊购房政策的落地,两条主线开始并行,整个武汉市场的格局,也许才会更加清晰。

最近,武汉第一个招牌挂的大学生针对性购房项目,应该就会上市。

很多人把这个项目当笑话看。

他自己确实有矛盾的地方,比如产权性质和“大学生安居”文件里的定义,是有冲突的。开发商割肉吗,还是最终落地的样子,完全跟当初预想的不一致?

无论怎样,哥认为房地产“两条主线并行”的格局,已经开始建立。

这对武汉房价的影响,将远远深远于几个楼盘备案价的调整。

责任编辑:纳兰瑾萱

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